ТОС «Новая Дерябиха» может стать лучшим просветительским проектом в сфере энергосбережения России
Про ТОС «Новая Дерябиха» невозможно написать, не употребляя слов «уникальный», «нетипичный» и «первый». Причем не только в масштабах Ивановского района — в масштабах региона и всей страны в целом. Вот и теперь снова такой случай: «Новая Дерябиха» стала единственным ТОСом во всероссийском конкурсе «Энергоэффективное ЖКХ».
«Когда мы прочитали положение о конкурсе, были сомнения, можем ли участвовать, — рассказывает председатель ТОС «Новая Дерябиха» Любовь Шатрова. — О ТОСах там ничего не говорилось. И тогда я позвонила в конкурсную комиссию. Они познакомились с нашим опытом, изучили наши документы и ответили: «Вы не просто можете участвовать. Вы обязаны это сделать!»
Культура энергопотребления
Цель конкурса — привлечь внимание к вопросам энергосбережения, культуры энергопотребления, повышения энергетической эффективности. Номинаций четыре: «Лучший построенный энергоэффективный дом», «Лучшее реализованное технологическое решение капитального ремонта многоквартирного дома, позволившее снизить коммунальные платежи граждан», «Лучший проект по повышению энергоэффективности на предприятии коммунальной инфраструктуры» и «Лучший просветительский проект в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности». Наша номинация — четвертая, просветительский проект. Через последовательную просветительскую работу ТОС «Новая Дерябиха» внедрил в своем микрорайоне множество энергосберегающих практик, благодаря которым платить жители стали меньше, а ощущать себя — комфортнее. Микрорайон фактически вывел общественное самоуправление на совершенно новый уровень. На тот, каким он в идеале должен быть.
Надо было учиться экономить
Первые дома в микрорайоне «Новая Дерябиха» были построены в 2015 году. Большим плюсом было индивидуальное газовое отопление. Позаботился застройщик и о счетчиках: во всех квартирах — индивидуальные приборы учета газа, воды, электричества, в местах общего пользования — общедомовые счетчики на воду и свет. Все это сделано на этапе строительства. Но еще большую работу жителям пришлось сделать потом — вместе с управляющей компанией.
«Застройщик в работе использовал много новых материалов, — говорится в конкурсной заявке ТОСа. — При эксплуатации вскрылись неприятные нюансы, которые привели к определенным разочарованиям. И перед новоселами остро стал вопрос, как сделать свое жилье пригодным и малозатратным для проживания. Тем более, что сюда стали заезжать молодые семьи с детьми и пенсионеры. Небольшие зарплаты, пенсии, ипотека — факторы, мотивирующие учиться экономить…».
С умом выбирали управляющую компанию
Важной задачей стал выбор управляющей организации, к которому жители подошли очень ответственно. «Нужно было учесть профессионализм управляющей компании и, конечно же, стоимость обслуживания, — продолжает делиться опытом ТОС «Новая Дерябиха». — Мы не ошиблись — УК «МР (Сервис)» стала по-настоящему нашим соратником и партнером во всех наших проектах. И именно ее директор Александр Рощин стал инициатором перевода микрорайона на энергосберегающие технологии».
Платеж снизился в 3,4 раза
Сейчас все свои вопросы ТОС «Новая Дерябиха» решает во взаимодействии с УК и администрацией поселения. Все, что касается ЖКХ, в микрорайоне не считают чем-то неизбежным вроде погоды или стихийного бедствия: жители сами управляют всеми процессами и делают их более выгодными для себя.
Например, в самом начале у жителей микрорайона были большие суммы в квитанциях за свет, графа «общедомовые нужды». Строители оставили освещение с «прожорливыми» лампами накаливания. На общем собрании собственники обсудили установку энергосберегающих ламп и датчиков движения, монтаж энергосберегающих фонарей. В результате платежи за электроэнергию на ОДН уменьшились в 3,4 раза — с 1 рубля 23 копеек за квадратный метр до 36 копеек за квадрат.
Новые тамбурные двери
Как рассказывают в ТОСе, в подъездах изначально были установлены некачественные тамбурные двери без должной теплоизоляции, а в некоторых домах тамбурные двери совсем отсутствовали. Радиаторов отопления в подъездах не было, поэтому в местах общего пользования было достаточно прохладно. Котлы в квартирах работали на полную мощность. Получалось, что отапливали не только квартиру, но и подъезд, поэтому суммы в квитанциях за потребленный газ жителей тоже не устраивали.
«И снова проводятся собрания собственников, — рассказывает «Новая Дерябиха» в своей конкурсной заявке. — Принимается решение всем сложиться и установить пластиковые тамбурные двери. Жители пошли на дополнительные затраты, понимая, что делают это прежде всего для себя. В подъездах стало намного теплее, не говоря о квартирах».
Сократился платеж за газ
Важную роль для сохранения тепла играет и хорошая входная дверь. Застройщик установил двери c низкими теплоизоляционными свойствами. «ТОС обратил на этот аспект внимание домофонных компаний, работающих в микрорайоне, и было принято решение об утеплении, — делится опытом «Новая Дерябиха». — Ежегодно эти компании совместно с представителями жителей осенью проводят осмотр состояния дверей на предмет подготовки к зиме. В необходимых случаях производится замена утеплителя. И раз в два года происходит покраска». При этом с жителями даже согласовывают колер.
В итоге суммы платежей за газ снизились до 30%, особенно на первых этажах.
Застройщик многое исправляет по гарантии
Очень многое жителям микрорайона дала грамотная работа с застройщиком. По пятилетней гарантии он восстановил отмостки на всех домах, установил под семью домами дренажи и сделал водоотведение, на шести домах утеплил армопояса и на двух домах — фасады. Сейчас решается вопрос о переделке крыш на двух домах, которые были сделаны с нарушениями. Все это позволило застройщику избежать судов, а жителям — повысить качество своей жизни, просто отстояв свои права.
«Если в процессе эксплуатации общего имущества многоквартирных домов выявляются проблемы строительства, влияющие на общую энергоэффективность домов, ТОС совместно с УК оформляет акты, пишет претензию застройщику, обязав его в рамках гарантийных обязательств исправить ситуацию, — объясняют в ТОСе. — В определенных случаях приходится обращаться в прокуратуру». Так или иначе свои обязательства застройщик выполняет.
100% охвата уличным освещением
Еще при строительстве микрорайона не было учтено уличное освещение. По нормам Градостроительного кодекса оно должно было быть. В микрорайоне много детей (сейчас 190), есть березовая роща, по вечерам было темно, поэтому в ТОСе активно занялись этим вопросом.
После совместного обращения ТОСа и УК к заместителю губернатора он сдвинулся с места достаточно быстро. «Руководитель, курирующий вопросы строительства, несколько раз приезжал в микрорайон, собрав все должностные лица, которые должны были решить эти вопросы, — рассказывают в ТОСе. — И через полгода у нас было новейшее уличное освещение со сберегающими лампами и фотоэлементами. А заодно и подъездные дороги».
Сейчас микрорайон стопроцентно охвачен уличным энергосберегающим освещением. Кроме того, частично освещена дорожка через березовую рощу (земли лесфонда), по которой жители возвращаются домой.
При строительстве следующей очереди микрорайона — так называемой Дерябихи-2 — вопросы уличного освещения застройщиком были учтены. Под него уже поставили опоры.
Решать проблемы вместе
Со временем микрорайон расширялся и пополнялся новоселами. В 2017 году 10 домов объединились в МООТОС «Новая Дерябиха». Сейчас в объединение входит 14 домов. Главным штабом решения проблем в Новой Дерябихе стал совет микрорайона, в который вошли председатели советов домов, защищающие интересы жителей.
«Это научило решать наши проблемы всем вместе, — отмечают в ТОСе. — Новоселы также включились в процесс энергосбережения. ТОС формирует и реализует общую для всего микрорайона политику энергосбережения, эффективность которой определяется тесным взаимодействием как с управляющей компанией, так и с жителями — благодаря принципам добрососедства и открытости».
Опыт энергосбережения, накопленный в первые годы жизни микрорайона, успешно реализован практически во всех домах «Новой Дерябихи». В 98% домов установлены энергосберегающие лампы, фонари над подъездами, датчики движения, пластиковые тамбурные двери, утеплены двери входной группы.
Самый безопасный в области
Летом микрорайон превращается в цветущий сад. «Жители с зимы готовятся украсить свою территорию: выращивают рассаду, ближе к весне закупают саженцы или привозят их с дач, — рассказывают в ТОСе. — Но все это надо посадить и, конечно же, полить. На многих домах установлены уличные водопроводы. В целях экономии воды жители закупают хорошие шланги, а также снимают после полива запорные системы, чтобы посторонние не могли воспользоваться водой. Кто не снимает, то обязательно перекрывает вентили внутри дома, чтобы не расходовать лишнее. Экономия воды является приоритетом».
Это дает экономию средств на счетах дома. Не нужно делать ремонт подъездов: в основном все дома в идеальном состоянии. Сэкономленные средства можно использовать на более важные нужды, например, выложить коридоры плиткой, провести уличный водопровод или установить пандус и многое другое.
Продуманное расходование ресурсов и средств, в частности, позволило оборудовать в микрорайоне видеосистему. На сегодняшний день установлено 93 камеры, охватывающие 99% площади микрорайона. Каждый житель с приложения в телефоне или на компьютере может увидеть любую точку «Новой Дерябихи». «Это возможность найти злоумышленников в случае совершения противоправных действий. Это спокойствие жителей, — говорят в ТОСе. — Наш микрорайон считается самым безопасным в области».
Экопарк и «Территория заботы»
Напомним, «Новая Дерябиха» — это именно тот ТОС, в котором родилась и была реализована одна из самых нестандартных местных инициатив в Ивановской области (да и во всей России) — досуговое пространство для пожилых людей «Территория заботы». Для старшего поколения в микрорайоне сделали беседку, объединяющую тех, кому хочется больше общения.
Кроме того, в «Новой Дерябихе» разработан проект экопарка с благоустройством территории вокруг пруда. После реализации этого проекта в микрорайоне появится удобная локация для прогулок и отдыха у водоема.
А еще в «Новой Дерябихе» скоро будет современная детская площадка. Участок под нее администрация города Иваново отдала в аренду по символической цене (за 1 рубль), когда жители микрорайона сняли о своей просьбе креативный клип.
Поделиться со всей страной
Опыт, накопленный «Новой Дерябихой», систематизирован и может быть полезен многим другим жителям страны, которые, как и все мы, регулярно сталкиваются со сложностями в сфере ЖКХ.
Организаторами конкурса, в котором принимает участие ТОС из Ивановского района, выступают Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Министерство энергетики РФ, государственная корпорация — Фонд содействия реформированию ЖКХ, Автономная некоммерческая организация «Национальное агентство по энергоэффективности». Кроме того, участие в проведении конкурса примут профильные вузы: Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет и Национальный исследовательский университет «МЭИ».
Других ТОСов среди заявок нет, рассказала Любовь Шатрова. Проект «Новой Дерябихи», в рамках которого ТОС из Ивановской области делится своим опытом со всей страной, — уникален.
Евгения КОЧЕТКОВА